Compre Imóveis Residenciais com Segurança
Tudo o que você precisa saber para não errar na compra de imóveis residenciais usados em NiteróiBy Augusto Armstrong Silva Cantanhede
Length3h 42m
About this audiobook
"Compre Imóveis Residenciais com Segurança" é um guia completo e prático, focado na aquisição de imóveis residenciais usados em Niterói, escrito por Augusto Armstrong Silva Cantanhede, advogado e corretor de imóveis com vasta experiência.
O livro aborda, de forma didática, todos os aspectos cruciais para uma compra segura e sem erros. Desde a análise inicial da documentação do imóvel e do vendedor até as nuances contratuais e tributárias, a obra visa capacitar o leitor a tomar decisões informadas. São detalhados tópicos como financiamento imobiliário, avaliação de impactos ambientais, licenciamento para obras e reformas, e a importância de seguros residenciais e de título de propriedade.
Destinado tanto a quem busca o primeiro lar quanto a investidores, "Compre Imóveis Residenciais com Segurança" se apresenta como uma ferramenta indispensável para navegar o complexo processo de compra de imóveis, minimizando riscos e garantindo a tranquilidade do comprador.
Audiobook details
GenrePolitics and Government
Length3 hrs 42 mins
Narrated byListen with 1,000+ voices
FormateBook with Audio
Publish dateAug 13, 2025
LanguagePortuguese
Table of contents
1APRESENTAÇÃO
433.4.2.2 Medidas de mitigação
2INTRODUÇÃO
443.4.3 Dívidas e ônus fiscais
301 BREVE HISTÓRIA DO DIREITO IMOBILIÁRIO NO BRASIL
4504 RISCOS TÉCNICOS E FÍSICOS DO IMÓVEL
402 VISÃO GERAL DO MERCADO IMOBILIÁRIO DE NITERÓI
464.1 Vistoria e avaliação estrutural
52.1 Panorama histórico e urbanização da cidade
474.2 Imóveis antigos: patologias comuns e custos de recuperação: 4.2.1 Guia prático de negociação para compra de imóveis usados com foco em patologias construtivas
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62.2 Dinâmica do mercado de imóveis usados
484.3 Regularidade de obras e reformas: 4.3.1 Checklist de Regularidade – Imóvel Residencial Usado em Niterói
72.3 Perfil da demanda residencial
494.4 Condomínios e edificações: manutenção e passivos compartilhados: 4.4.1 Resumo: principais riscos a evitar
82.3.1 Origem dos compradores
5005 ANÁLISE FINANCEIRA DA AQUISIÇÃO
92.3.2 Faixa etária e profissões
515.1 Avaliação de preço real de mercado em Niterói
102.3.3 Preferências por tipologia e tamanho dos imóveis
525.2 Riscos no financiamento imobiliário
112.3.4 Bairros de maior interesse
535.2.1 Riscos financeiros
122.3.5 Impacto das novas leis urbanísticas
545.2.2 Riscos documentais e legais
132.3.6 Resumo do perfil da demanda residencial
555.2.3 Riscos condominiais (específicos para imóveis usados em prédios)
142.4 Principais bairros e características imobiliárias
565.2.4 Riscos estruturais e de conservação
152.4.1 Icaraí
575.2.5 Riscos de liquidez e valorização
162.4.2 Ingá
585.2.6 Medidas para mitigação dos riscos
172.4.3 São Francisco e Charitas
595.3 Custo total de aquisição: despesas legais, impostos e reformas
182.4.4 Piratininga e Santa Rosa
605.4 Potencial de valorização em diferentes regiões da cidade: 5.4.1 Síntese dos riscos positivos e negativos para o investidor
192.4.5 Tendências e oportunidades
6106 RISCOS AMBIENTAIS E URBANOS ESPECÍFICOS DE NITERÓI
2003 ASPECTOS JURÍDICOS E REGULATÓRIOS LOCAIS
626.1 Áreas de risco geológico e hidrológico (ex.: Pendotiba, Jurujuba)
213.1 Documentação essencial na compra
636.2 Riscos de inundações, enchentes e deslizamentos
223.1.1 Matrícula do imóvel
646.3 Impacto de obras públicas e mobilidade urbana: 6.3.1 Análise detalhada bairro a bairro dos impactos de obras públicas e mobilidade urbana
233.1.2 Certidões Negativas
656.4 Qualidade ambiental e proximidade de zonas sensíveis
243.1.3 Documentos do vendedor
6607 DUE DILIGENCE IMOBILIÁRIA APLICADA A NITERÓI
253.1.4 Comprovante de quitação do IPTU e outros tributos
677.1 Etapas da Due Diligence no contexto local
263.1.5 Contrato de Compra e Venda
687.2 Instrumentos de apoio: checklists, consultas públicas e profissionais
273.1.6 Declarações e laudos complementares
6908 ESTUDOS DE CASO EM BAIRROS DE NITERÓI
283.2 Registros e certidões no município de Niterói
708.1 Bairro: Icaraí
293.2.1 Matrícula do imóvel
718.2 Bairro: Santa Rosa
303.2.2 Certidão de Ônus Reais e Ações Reais: 3.2.2.1 Relação das principais restrições que podem constar em uma Certidão de Ônus Reais
728.3 Bairro: Fonseca
313.2.3 Certidão Negativa de Débitos Municipais
738.4 Bairro: Barreto
323.2.4 Certidões fiscais e de regularidade
748.5 Bairro: Piratininga
333.2.5 Outras certidões específicas
758.6 Bairro: São Francisco
343.2.6 Certidão de Distribuição de Ações
768.7 Bairro: Engenhoca
353.3 Legislação urbanística e zoneamento
778.8 Bairro: Pendotiba
363.3.1 Contexto da legislação urbanística
788.9 Bairro: Centro de Niterói
373.3.2 Zoneamento e impactos no mercado residencial
798.10 Bairro: Vital Brazil
383.3.3 Implicações jurídicas e operacionais na aquisição
808.11 Bairro: Itaipu
393.4 Riscos jurídicos: usucapião, pendências judiciais e dívidas
818.12 Bairro: Camboinhas
403.4.1 Usucapião
828.13 Bairro: Jurujuba
413.4.2 Pendências Judiciais
8309 CONSIDERAÇÕES FINAIS E RECOMENDAÇÕES PRÁTICAS
423.4.2.1 Natureza das pendências
8410 APÊNDICES
Por que o Brasil é um país atrasado?Luiz Philippe de Orleans e Bragança9h 39m$6 · $0.00
O diálogo possívelFrancisco Bosco12h 49m$17 · $0.00
As flores do bemSidarta Ribeiro4h$12
O Estado eficazGabriel de Arruda4h 2m$4 · $0.00
Crime de StalkingFabricio Reali Zia1h 39m$11
Oração aos MoçosRui Barbosa1h 27m$15 · $0.00
Direito Penal - 8. Concurso de Crimes - Sistemas de Aplicação das Penas; Espécies de Concurso de Crimes; Concurso MaterialAlexandre Salim21m$1
Islã, Autoritarismo e SubdesenvolvimentoAhmet T. Kuru9h 6m$14 · $0.00
Sobre a liberdadeStuart Mill8h 7m$8 · $0.00
Direito CivilCésar Fiuza78h 31m$73 · $0.00
O indivíduo, a sociedade e o EstadoEmma Goldman7h 2m$8
A Estrutura Constitucional da ProporcionalidadeMatthias Klatt, Moritz Meister8h 51m$14 · $0.00
A arte da guerraNicolau Maquiavel9h 47m$12 · $0.00
Liberdade de ExpressãoNigel Warburton3h 38m$12 · $0.00
Direitos HumanosAndrew Clapham6h 25m$14 · $0.00
Coleta de DNA em locais de crimeAlexandre Giovanelli, Ariana dos Santos, Rafael Dias Mayer, Priscila Afonso Torres3h$9 · $0.00
Alienação ParentalRosangela Passadore1h 37m$10 · $0.00
Direito e Mídia DigitalPedro Henrique Ramos5h 11m$14 · $0.00
Os Paradoxos do Amor BandidoErika Bruns3h 34m$12 · $0.00
Manifesto comunistaKarl Marx, Friedrich Engels3h 1m$5 · $0.00
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