Compre Imóveis Residenciais com Segurança

Tudo o que você precisa saber para não errar na compra de imóveis residenciais usados em NiteróiBy Augusto Armstrong Silva Cantanhede

Listen with Sir Michael Caine™ and 1,000+ voices

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Length3h 42m

About this audiobook

"Compre Imóveis Residenciais com Segurança" é um guia completo e prático, focado na aquisição de imóveis residenciais usados em Niterói, escrito por Augusto Armstrong Silva Cantanhede, advogado e corretor de imóveis com vasta experiência. O livro aborda, de forma didática, todos os aspectos cruciais para uma compra segura e sem erros. Desde a análise inicial da documentação do imóvel e do vendedor até as nuances contratuais e tributárias, a obra visa capacitar o leitor a tomar decisões informadas. São detalhados tópicos como financiamento imobiliário, avaliação de impactos ambientais, licenciamento para obras e reformas, e a importância de seguros residenciais e de título de propriedade. Destinado tanto a quem busca o primeiro lar quanto a investidores, "Compre Imóveis Residenciais com Segurança" se apresenta como uma ferramenta indispensável para navegar o complexo processo de compra de imóveis, minimizando riscos e garantindo a tranquilidade do comprador.

Audiobook details

GenrePolitics and Government

Length3 hrs 42 mins

Narrated byListen with 1,000+ voices

FormateBook with Audio

Publish dateAug 13, 2025

LanguagePortuguese

1APRESENTAÇÃO

2INTRODUÇÃO

301 BREVE HISTÓRIA DO DIREITO IMOBILIÁRIO NO BRASIL

402 VISÃO GERAL DO MERCADO IMOBILIÁRIO DE NITERÓI

52.1 Panorama histórico e urbanização da cidade

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62.2 Dinâmica do mercado de imóveis usados

72.3 Perfil da demanda residencial

82.3.1 Origem dos compradores

92.3.2 Faixa etária e profissões

102.3.3 Preferências por tipologia e tamanho dos imóveis

112.3.4 Bairros de maior interesse

122.3.5 Impacto das novas leis urbanísticas

132.3.6 Resumo do perfil da demanda residencial

142.4 Principais bairros e características imobiliárias

152.4.1 Icaraí

162.4.2 Ingá

172.4.3 São Francisco e Charitas

182.4.4 Piratininga e Santa Rosa

192.4.5 Tendências e oportunidades

2003 ASPECTOS JURÍDICOS E REGULATÓRIOS LOCAIS

213.1 Documentação essencial na compra

223.1.1 Matrícula do imóvel

233.1.2 Certidões Negativas

243.1.3 Documentos do vendedor

253.1.4 Comprovante de quitação do IPTU e outros tributos

263.1.5 Contrato de Compra e Venda

273.1.6 Declarações e laudos complementares

283.2 Registros e certidões no município de Niterói

293.2.1 Matrícula do imóvel

303.2.2 Certidão de Ônus Reais e Ações Reais: 3.2.2.1 Relação das principais restrições que podem constar em uma Certidão de Ônus Reais

313.2.3 Certidão Negativa de Débitos Municipais

323.2.4 Certidões fiscais e de regularidade

333.2.5 Outras certidões específicas

343.2.6 Certidão de Distribuição de Ações

353.3 Legislação urbanística e zoneamento

363.3.1 Contexto da legislação urbanística

373.3.2 Zoneamento e impactos no mercado residencial

383.3.3 Implicações jurídicas e operacionais na aquisição

393.4 Riscos jurídicos: usucapião, pendências judiciais e dívidas

403.4.1 Usucapião

413.4.2 Pendências Judiciais

423.4.2.1 Natureza das pendências

433.4.2.2 Medidas de mitigação

443.4.3 Dívidas e ônus fiscais

4504 RISCOS TÉCNICOS E FÍSICOS DO IMÓVEL

464.1 Vistoria e avaliação estrutural

474.2 Imóveis antigos: patologias comuns e custos de recuperação: 4.2.1 Guia prático de negociação para compra de imóveis usados com foco em patologias construtivas

484.3 Regularidade de obras e reformas: 4.3.1 Checklist de Regularidade – Imóvel Residencial Usado em Niterói

494.4 Condomínios e edificações: manutenção e passivos compartilhados: 4.4.1 Resumo: principais riscos a evitar

5005 ANÁLISE FINANCEIRA DA AQUISIÇÃO