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Produção do espaço urbano pelo capital imobiliário

o caso do Horto Bela Vista Salvador-BABy Maiesse Pinto El Sayegh Nunes

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Length9h

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A expansão das grandes cidades do Brasil e do mundo é cada vez mais influenciada por agentes imobiliários e por fatores socioeconômicos que aumentam a complexidade do processo de urbanização. Salvador é um exemplo dessas cidades, cujas questões de urbanização também envolvem os problemas inerentes às grandes metrópoles do Terceiro Mundo. Conceitos de espaço urbano, localização, acessibilidade, vetor de crescimento, estrutura, centro e centralidade, bairro, atores, agentes e capital imobiliário foram relevantes. Os conceitos foram seguidos pela apresentação de um breve histórico de Salvador, demonstrando sua expansão através do tempo, com a exposição dos seus múltiplos centros e vetores de crescimento, tendo em vista a análise do empreendimento do Horto Bela Vista na região do Miolo de Salvador. Objetivou-se conhecer a influência do capital imobiliário na expansão urbana de Salvador e como os agentes imobiliários tentaram conduzir esse fenômeno. Para tanto, tomou-se como objeto de estudo o empreendimento Horto Bela Vista, que contou com investidores locais, o grupo Euluz, proprietário do terreno, e a incorporadora paulista JHSF. O Estado também atuou para viabilizar o projeto, através da construção da infraestrutura básica e de vias de acesso. O método qualitativo quantitativo também foi utilizado e pesquisa com os moradores do Horto Bela Vista foi executada.

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Length9 hrs

Narrated byListen with 1,000+ voices

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Publish dateFeb 7, 2023

LanguagePortuguese

1Lista de Siglas

21 Introdução

32 Elementos do Debate Sobre a Questão Urbana

42.1 Noção de espaço

52.1.1 A questão urbana

Mostrar todos os capítulos

62.1.2 Os terrenos urbanos

72.1.3 A localização e a acessibilidade urbana

82.1.4 Vetor de crescimento

92.2 Conceitos de Espaço Urbano

102.2.1 Espaço Urbano

112.2.2 Estrutura Urbana

122.2.3 Centro e Centralidade

132.2.4 Bairro

142.3 Urbanização, atores e agentes

152.4 Capital imobiliário

162.5 Os espaços comerciais

172.5.1 Os empreendimentos de uso misto

182.5.2 Shopping center

193 Salvador e suas Transformações

203.1 Histórico

213.2 Posição Geográfica e o Sítio de Salvador

223.3 Expansão Urbana

233.4 Os Agentes

243.5 Os centros de Salvador

253.5.1 A cidade do Salvador mononuclear

263.5.2 A cidade polinuclear

273.6 Vetores

283.6.1 Vetores de crescimento em Salvador

293.6.2 Os caminhos da classe média e alta em Salvador

303.7 Shopping Centers: Da loja de departamento ao uso misto

313.7.1 Shopping da Bahia: Atraindo novos empreendimentos no seu entorno

323.7.2 Salvador Shopping: Integrado a um complexo imobiliário

333.7.3 Shopping Brotascenter: Um shopping de bairro “vizinhança”

343.7.4 Shopping Ponto Alto: Adaptado ao poder aquisitivo da vizinhança

354 Horto Bela Vista: Uso Misto e Acesso à Cidade

364.1 Uma localização distante do caminho de rendas mais altas

374.2 Impacto ambiental da implantação do empreendimento

384.2.1 Impacto Urbano-Ambiental

394.2.2 A Promoção: Localização e valorização

404.2.3 Da implantação aos dias de hoje: 4.2.3.1 Apartamentos a venda

414.2.4 As vias de Acesso à cidade: 4.2.4.1 A Estação de Metrô Acesso Norte

424.3 Shopping Bela Vista: Compras, serviços e lazer

434.4 O Capital Imobiliário: Euluz Empreend. E Jhsf Part. S.A

444.4.1 Grupo Euluz: O foco na incorporação imobiliária

454.4.2 JHSF: Uma atuação direcionada para o uso misto e alta renda

464.4.3 Horto Bela Vista e Parque Cidade Jardim: Uma análise comparativa

474.5 E os moradores, qual aspecto motivou a escolha?

485 Considerações Finais

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