Politics and Government

Propiedad horizontal

Casuística jurisprudencialBy Ismael Hernando Arévalo Guerrero

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Length19h 45m

About this audiobook

El desarrollo práctico de la propiedad horizontal conlleva una problemática que no tiene una solución en la sola interpretación de la Ley 675 de 2001, pues la vida cotidiana crea una serie de situaciones que toca resolver y no precisamente están contempladas y por lo tanto debe hacerse un ejercicio para poder dar solución a todas estas eventualidades. La solución a la anterior problemática se ha ido conformando mediante las decisiones de las altas Cortes, lo que ha generado una casuística importante. Es por lo anterior que hemos tratado de encontrar la mayoría de estas decisiones y una vez realizado lo anterior dar una organización lógica, para hacer más fácil su estudio. El resultado de lo anterior, como es posible deducir, tiene una metodología diferente a la que estamos acostumbrados, que generalmente se desprende de la ley, pero su importancia radica en que es una fuente de consulta permanente y sobre asuntos que se encuentran dispersos en la jurisprudencia.

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GenrePolitics and Government

Length19 hrs 45 mins

Narrated byListen with 1,000+ voices

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Publish dateApr 1, 2024

LanguageSpanish

1Contenido

162B. Determinación de los bienes a administrar

2Introducción

163C. Mantenimiento de bienes de uso público

3Breve referencia histórica

1641. Principio de solidaridad

4Presentación histórica por la corte suprema de justicia

1652. Determinación de las responsabilidades

5Características de la propiedad horizontal

166D. Del concepto de espacio público y su protección constitucional

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6A. Titularidad de bienes

167Casos específicos

71. Imposición de obligaciones

168A. Suspensión de servicios al arrendatario

82. Limitaciones al ejercicio de la propiedad

169B. Libre circulación

93. Negocio jurídico

1701. Simultaneidad entre bienes de uso público y bienes privados

104. Situación de quienes no son propietarios

1712. No procedencia de la acción de tutela contra fallos de tutela

11B. La Ley 675 de 2001 como regulación integral y sistemática de la propiedad horizontal: 1. La propiedad horizontal como sucesor de los anteriores propietarios

1723. Resolución del caso concreto

12C. Linderos y propiedad horizontal

1734. Acción de tutela contra un centro comercial. Responsabilidad

13D. Propiedad horizontal y personería jurídica

174Contravenciones como limitaciones bÁsicas para la convivencia y la autoridad que puede imponerlas

14E. Los derechos fundamentales de las personas jurídicas

175A. Competencias de las empresas de seguridad frente a las libertades individuales

15F. La ley que regula el régimen de propiedad horizontal. Breve referencia histórica

176B. Competencia de los regímenes de propiedad horizontal para limitar derechos

16G. Titularidad de los bienes comunes

177C. Facultades y límites constitucionales de las asambleas de copropietarios y de los consejos de administración de los establecimientos de comercio

171. Teoría de la comunidad

178D. Apertura dominical de establecimientos de comercio

182. Teoría de la persona jurídica

179E. Prohibición de entrada a un copropietario. Existencia de otro medio de defensa: 1. Competencia y procedimiento

193. Coexistencia de derechos

180F. Tutela contra decisión judicial – cuotas de administración

20H. Características del régimen de propiedad horizontal: 1. Naturaleza del reglamento de propiedad horizontal

181G. Desplazamiento transitorio de comerciantes por mejoras físicas en infraestructura

21I. Nulidad del reglamento de propiedad horizontal: 1. Falta de protocolización de los planos

182H. Los derechos de los niños, la responsabilidad de los padres cuando viven en comunidad y los límites de la administración de un conjunto residencial

22J. Conflicto de competencia en el cobro de cuotas de administración

183I. Devolución de dineros por diligencia nula

23K. Ineficacia de decisiones tomadas por la asamblea de copropietarios

184J. Negación de la prescripción adquisitiva de dominio al no estar sometido el inmueble al régimen de propiedad horizontal

241. Falta de quorum necesario decisorio

185K. Diferencias entre un edificio y una asociación de copropietarios

252. Decisiones tomadas en contravención del quorum

186Unidades inmobiliarias cerradas y espacio público

26L. ¿A quién pertenecen los bienes comunes?

187A. El espacio público como límite a los intereses particulares

27M. Urbanización no sometida al régimen de propiedad horizontal

188B. La afectación permanente del espacio público por vía de cerramientos no es permitida

28N. Persona jurídica en la propiedad horizontal según la Corte

189Ejemplares caninos potencialmente peligrosos

29O. Tutela contra decisión del Tribunal de Arbitramento por cambio de destinación de inmuebles

190A. Aspectos normativos

30Acción de tutela

1911. El principio de igualdad

31A. Centros comerciales y derechos fundamentales a la dignidad humana, al libre desarrollo de la personalidad y a la intimidad personal

1922. El derecho al debido proceso

32B. Procedencia de la acción de tutela en una copropiedad

1933. Examen de constitucionalidad de los artículos 126 a 134 de la Ley 1801 de 2016

33C. Reglas que se deducen de la jurisprudencia de la Corte

1944. Posibilidad de violación del principio de igualdad y finalidad de la medida

34D. Algunos casos de ejemplo: 1. Controversias sobre propiedad horizontal

195B. Responsabilidad de los tenedores de perros de razas potencialmente peligrosas: 1. Registro de ejemplares caninos potencialmente peligrosos

35E. Requisitos de procedibilidad de la acción de tutela contra providencias judiciales

196C. Control de caninos potencialmente peligrosos en zonas comunes

36F. Acción de tutela entre habitantes de copropiedad, aspectos generales

1971. Lectura integral del precepto

371. Procedencia de la acción entre habitantes de la copropiedad

1982. Dejar deambular caninos potencialmente peligrosos

382. Discriminación dentro de la propiedad horizontal y acción de tutela

199D. Traslado de ejemplares potencialmente peligrosos sin bozal o traílla: 1. Prohibición para niños y personas con limitaciones

393. Acción de tutela contra administración de conjunto residencial

200Impugnación de actas de asambleas

404. Subsidiariedad de la acción de tutela

201A. No elaboración del acta de la asamblea

415. Procedencia de la acción de tutela para resolver sobre el cobro de honorarios de abogado

202B. Competencia para impugnar actas y actos de la asamblea

426. Controversias que surgen de la propiedad horizontal y la acción de tutela

203Participación política en el régimen de propiedad horizontal

437. Controversias suscitadas por el cobro de multas por inasistencia

204A. El derecho fundamental a la participación política se extiende a los demás campos de la actividad del individuo

448. Procedencia de la acción de tutela para modificar bienes de uso común. Caso de persona en discapacidad

2051. Violación al derecho fundamental a la participación: a. Derecho a votar y paz y salvo por cuotas de administración

459. Sustentación del test de igualdad

2062. Existencia de otro medio de defensa judicial

4610. Aplicación del test de igualdad en la propiedad horizontal

207Administrador: A. Certificación del administrador por valores superiores a los reales

47G. Tutela en caso de daños ocasionados a la vivienda: 1. Grietas en una vivienda y tutela

208Solución de conflictos entre copropietarios sometidos por emisiones radioactivas provenientes de zonas comunes

48H. Prohibición de entrada de pedidos a domicilio

209A. Los accionantes se encuentran en estado de subordinación respecto de las entidades demandadas

491. Procedencia formal de la acción de tutela

2101. Corresponde al juez civil solucionar los conflictos que surgen entre vecinos por inmisiones que superan los límites de la normal tolerancia

502. Sustento para no permitir la prohibición de entrega de domicilios

2112. Amparo como mecanismo transitorio

51I. Subsidiariedad en asuntos de propiedad horizontal: 1. Subsidiariedad en asuntos de daños a la vivienda por obras colindantes

2123. Exposición a ondas electromagnéticas

52J. Derecho fundamental de petición ante organizaciones privadas

2134. Vulneración del derecho a la salud

53K. Reglas jurisprudenciales relativas a la petición ante organizaciones privadas: 1. Caso concreto de la vulneración

2145. Principio de precaución

54A. Declaración de persona no grata por las autoridades administrativas de la copropiedad

215B. Jurisprudencia constitucional sobre la instalación de antenas de telecomunicaciones

551. El Estado de subordinación de los residentes

216C. Marco normativo que regula la ubicación y el funcionamiento de estaciones o antenas de telefonía móvil celular

562. Declaración de persona no grata e idoneidad para controvertir esta decisión

217D. Posible afectación futura de la salud

573. ¿Qué se entiende por persona no grata?

218Expulsión de centro comercial

584. Indefensión y subordinación

219A. Violación al derecho de igualdad al prohibir el ingreso de un taxi al parqueadero de su propiedad

595. Facultades sancionatorias de las asociaciones de copropietarios

2201. Las decisiones de la asamblea general de copropietarios deben estar acordes con la Constitución

606. Difamación por situaciones inexactas o por valoraciones subjetivas

2212. Solución siguiendo el test de razonabilidad

61B. Cobros a residentes y respeto al debido proceso

222Revisor fiscal–contador público

62C. Suspensión de servicios esenciales prestados directamente por la administración

223A. Ejercicio de la contaduría pública: 1. Exigibilidad de título para ejercer la contaduría pública

631. Suspensión de servicios siempre y cuando no se afecten necesidades vitales

224B. Revisoría fiscal

64a. Facultades de las juntas administradoras para la custodia y conservación de las zonas comunes

225C. Trato discriminatorio respecto de contadores autorizados

65b. Suspensión del servicio de parqueadero

226Las comunidades de vecinos

66c. Uso de parqueaderos y pago de expensas

227A. impermeabilización de la parte exterior del edificio

67d. Cambios por la asamblea respecto de garajes de uso exclusivo

228B. los corredores de un conjunto considerados como vía pública

68A. Propiedad horizontal y uso de zonas comunes

229C. proselitismo político en áreas comunes

69B. Regulación de zonas comunes no debe limitar arbitrariamente derechos fundamentales

230D. discriminación en la utilización de los ascensores

70C. Caso concreto

231E. situación de indefensión y relación de copropiedad

71D. Vulneración a los derechos al buen nombre, a la honra, a la intimidad y a la dignidad humana dentro de una copropiedad

232Efectos horizontales de los derechos fundamentales

72E. Vulneración al derecho de petición por particulares

233A. Igualdad y no discriminación

73Uso del parqueadero por persona en condición de discapacidad

234B. Caso concreto

74A. Uso del parqueadero para menor que padece diferentes patologías

235C. Suspensión del servicio de ascensores

75B. Parqueaderos para personas en situación de discapacidad

236Derechos fundamentales

76C. Normatividad sobre parqueaderos para personas en situación de discapacidad: 1. Demarcación de los estacionamientos accesibles

237A. Subestaciones eléctricas en la propiedad horizontal

77D. Instalación de rampas para discapacitados: 1. El derecho a la accesibilidad física como una garantía del derecho a la libre locomoción y el deber de solidaridad

238B. Conexidad entre la afectación al medio ambiente y los derechos fundamentales a la salud, la vida y la integridad física

78Daños generados a la vivienda por obras realizadas en lugares colindantes. requisito de subsidiariedad: A. Reglas fijadas para determinar cuándo no hay habitabilidad adecuada

239C. La vulneración no debe ser hipotética, sino que debe estar probada

79Régimen de los intereses de mora cuando hay retardo en el pago de las expensas comunes

240Juez competente para cobro de cuotas de administración

80A. Normatividad sobre intereses en materia civil y comercial

241A. responsabilidad extracontractual por daño a la propiedad horizontal

81B. La propiedad horizontal tiene un carácter especial

242B. despido del administrador

82C. Aplicación del principio de igualdad

243C. solicitud de reintegro por parte del administrador

83D. Calidad de no contribuyente de la persona jurídica – propiedad horizontal

244D. demanda por parte de la administración

84E. Lista de morosos, derecho a la intimidad y buen nombre

245E. actos de administración y actos de dominio

85Atribuciones de los órganos de dirección y administración de los inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal

246Cuestiones varias

86A. Funciones del administrador del conjunto o edificio

247A. Derechos como consumidores de los copropietarios

87B. Representación de los copropietarios por intermedio del administrador

248B. Posesión por parte de centro comercial: 1. Elementos configurativos de la posesión y la interversión del título

88C. Agendas o libros de registro son instrumentos idóneos de control en conjuntos residenciales

249C. Improcedencia de la acción de tutela para garantizar el derecho al voto

89D. Registros de actos de menores de edad

250D. Determinación de bienes privados de la propiedad horizontal

90E. Multas por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias

251E. Despido del administrador por parte del consejo de administración

91F. Prohibición de ingreso de personas que amenazan la tranquilidad y el orden

252F. Convocatoria a asambleas

92G. Expulsión de la vivienda que una persona ocupa

253G. Accidentes de contratistas en la propiedad horizontal

93H. Titularidad y capacidad de sancionar

254H. Impugnación de actas por poseedores

94I. Deudores morosos y derecho al buen nombre

255Bienes comunes

95J. Conflicto de normas en el tiempo para el cobro de cuotas de administración

256A. Entrega de bienes comunes

96K. De la aplicación del régimen de propiedad horizontal de la Ley 675 de 2001, según el artículo 86, de acuerdo con la sentencia C-488 de 2002

257B. Determinación del momento de entrega de los bienes comunes

97L. Publicación de la lista de morosos en zonas comunes

258C. Plazos para reclamar por parte de la copropiedad

981. Procedencia de la tutela en caso de mora de las cuotas de administración

259D. Responsabilidad por hurto de una unidad de la copropiedad

992. Legitimidad en la suspensión de servicios administrativos

260E. Responsabilidad civil contractual de la propiedad horizontal por hurto

100M. Nombramiento del administrador. C-127 de 2004

261F. Áreas para futuras ampliaciones

1011. Nombramiento por el consejo de administración

262G. Demanda contra un estado extranjero

1022. Motivación para la creación de los consejos de administración

263H. Hurto de vehículos dentro de la copropiedad

1033. Condiciones para ser administrador

264I. Responsabilidad de los copropietarios respecto de los bienes comunes o de uso común

1044. Facultades y límites constitucionales de las asambleas de copropietarios y de los consejos de administración de los establecimientos de comercio

265J. Destinar como zona de uso común terrazas adyacentes a un apartamento

105N. Adquisición de señal de cable obligada por la asamblea de copropietarios: 1. Principio de la doble vía

266K. Propiedad industrial y nombres en la fachada de los edificios

106O. Competencia para conocer la impugnación de decisiones de los órganos de administración

267Algunos tipos de conflictos

107Título ejecutivo en régimen de propiedad horizontal

268A. Propiedad horizontal y usucapión

108A. Requisitos procesales de la acción ejecutiva

269B. Conflictos entre copropietarios

109B. Remate de inmueble y saneamiento de las cuotas de administración

270C. No todos los conflictos entre copropietarios deben tramitarse en única instancia

110C. Observaciones en contra de la solidaridad

271D. Obligaciones reales o propter rem

1111. Solidaridad y cobro de expensas en proceso de sucesión

272E. Conflicto de competencia cuando el demandado es una sociedad

1122. Imputación del valor recibido por el remate y cancelación de cuotas de administración

273F. Competencia para cobro de cuotas de administración según reglas del Código de Comercio

113D. Requisitos para la solidaridad

274G. Cobro de cuotas extraordinarias al poseedor

114A. Los derechos fundamentales y la tenencia de animales domésticos en inmuebles sometidos al régimen de la propiedad horizontal

275H. Sanciones con violación del debido proceso

1151. Circunstancias que rodean la tenencia de un animal doméstico

276I. Control de convencionalidad en asuntos de copropiedad

1162. La tenencia de animales domésticos supone el ejercicio de derechos fundamentales

277J. Demanda contra los copropietarios, y no contra la copropiedad

1173. Restricciones a los derechos de los propietarios o tenedores de animales domésticos

278Prestación de algunos servicios

1184. Imposición de multas por mantener un animal doméstico

279A. Falta de solidaridad por la prestación del servicio de vigilancia

1195. Tenencia de animales domésticos

280B. Solidaridad en el pago de servicios personales debe probarse

1206. Código nacional de policía y convivencia y tenencia de animales

281Algunos aspectos procesales

1217. Concepto sobre los perros guías

282A. Módulos de contribución y reglamento de propiedad horizontal

122Orden de apertura de un establecimiento comercial los domingos. coeficientes de copropiedad

283B. Demanda contra la escritura que contiene el acto de reforma de la propiedad horizontal

123A. Coeficientes de propiedad

284C. Proceso divisorio en relación con las áreas comunes de la extinta propiedad horizontal

1241. Coeficientes y derechos civiles y políticos

285D. ¿Debe protocolizarse la sentencia que declara extinguida la propiedad horizontal?

1252. Votación y coeficiente de copropiedad

286E. ¿En los procesos divisorios debe aportarse licencia de construcción?

1263. Competencia del legislador frente al régimen de propiedad horizontal

287A. Acción de grupo para lograr indemnización por daños en la construcción

1274. La democracia y el régimen de propiedad horizontal

288B. Embargo de las cuotas de administración de un edificio sometido a propiedad horizontal

1285. Proporcionalidad del voto porcentual y la garantía del derecho a la igualdad

289C. Embargabilidad de dineros provenientes de explotación económica de zonas comunes

129B. Algunas reglas en la toma de decisiones de las asambleas

290D. Solicitud de inexistencia de la propiedad horizontal

1301. Decisiones que no corresponden a la regla económica del equilibrio

291E. Notificación a todos los copropietarios dentro de un proceso de inexistencia de la propiedad horizontal

131a. Reglas de la Corte respecto de las votaciones

292F. Embargo estando en curso la inscripción del reglamento de propiedad horizontal

132b. Precedente de la Corte en cuanto a las votaciones

293Eventualidades de la administración

133c. Normas demandadas sobre coeficientes de copropiedad

294A. Solidaridad en el pago de las expensas comunes ordinarias

134d. Argumentos de la demanda

295B. Solicitud para invalidar decisión de la asamblea sobre aumento exagerado de cuotas de administración

135e. Libertad de configuración del legislador en materia de propiedad

296C. Obligatoriedad en el pago de las cuotas de administración

1362. Coeficiente de propiedad y reparto de las contribuciones a las expensas comunes

297D. Caducidad de la acción y tránsito de legislación

1373. Principio de igualdad, respeto a la propiedad privada y coeficiente de propiedad

298E. Rendición de cuentas contra el administrador de la copropiedad

138Naturaleza y características de la propiedad horizontal. materia tributaria

299F. Representación legal y derechos de los copropietarios

139A. La configuración del fenómeno de la cosa juzgada

300G. Diferencia entre expensas ordinarias y cuotas extraordinarias

140B. Unidad de materia en asuntos tributarios

301H. Gastos para el mantenimiento de la piscina: ¿son cuota ordinaria o extraordinaria?

141C. Impuesto de industria y comercio, tributo municipal

302I. Legitimación en la causa por activa

142D. Explotación comercial de algunas áreas de la propiedad horizontal

303J. No procedencia de la prescripción adquisitiva sobre inmuebles no sometidos al régimen de propiedad horizontal

143A. Vías para la solución judicial de conflictos surgidos en la copropiedad

304A. Conformación de la propiedad horizontal por varios predios

144B. Conjuntos o edificios de uso comercial y expensas comunes

305B. Normas sustanciales

145C. Desafectación de bienes comunes no esenciales

306C. Solicitud de nulidad del acto de registro de una reforma de propiedad horizontal

146D. Quorum y mayorías: 1. Se pueden encontrar varias reglas

307D. Cobro del impuesto predial en áreas comunes

147E. Decisiones de contenido económico y no económico

308E. Contribuyentes responsables de la autorretención a título de impuesto sobre la renta y complementarios

148F. Libre desarrollo de la personalidad y mayorías

309F. Notificación por correo entregada en portería de propiedad horizontal

149G. Nombramiento de revisor fiscal en los conjuntos de uso comercial o mixto: 1. Desigualdad con el nombramiento de revisores fiscales en los conjuntos comerciales

310G. Actividad de vivienda turística en propiedad horizontal

150Unidades inmobiliarias cerradas

311H. Decisiones adoptadas por el consejo de administración de la unidad residencial. subsidiariedad en el caso concreto

151A. Junta administradora en las unidades inmobiliarias cerradas

312I. Registro de la persona jurídica que surge de la propiedad horizontal

152B. Unidades inmobiliarias cerradas y autonomía administrativa

313J. Pago de aportes al Sena, al ICBF y al régimen contributivo de salud

153C. Mayorías para objetar los actos de autoridades de urbanismo

314K. Manejo de aguas residuales vertidas por una propiedad horizontal

154Algunas decisiones administrativas

315L. Servicio de parqueadero prestado por propiedades horizontales y cobro del IVA

155A. Prohibición de prestar la piscina para fisioterapias